이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 전주시 완산구 새터로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점 전주점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1)3층 301호, 2)3층 302호로서,외벽 : 화강석 및 드라이비트, 강화유리 등,내벽 : 몰탈 위 페인팅 등,바닥 : 몰탈 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호 1,2)근린생활시설(인테리어 공사중)임.
5) 설비내역=공용 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서,상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 서측으로 노폭 약 20미터, 동측 및 북측으로 약 10미터 내외의 포장도로가 개설된 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
302호
2015.7.15.
있음
2015.7.12.~2015.12.30.
박OO
302호
2014.10.10.
2014.10.10.
20,000,000 [월]1,100,000
있음
2014.10.13.~2016.10.12.
송OO
302호
2015.11.10.
60,000,000 [월]6,600,000
있음
2015.11.13.~2017.11.12.
최OO
302호
2020.4.6.
20,000,000 [월]300,000
없음
2020.3.25.~2022.3.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-각호간 벽체 구분 없는 상태이며, 목록2. 302호는 목록1. 301호를 통하여 출입이 가능한 상태로 인테리어 공사중임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록2는 상가건물(8층 고은빌딩)의 점포들로서 하나로 연결되어 있고 공실상태로 내부공사중으로 보이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점 전주점" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 6. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
